Nhà ở thương mại và nhà ở xã hội giống và khác nhau?

Rất nhiều khách hàng mới bắt đầu đi tìm hiểu các dự án chung cư tại quận Long Biên đều chưa phân biệt được thế nào là nhà ở thương mại, thế nào là căn hộ dự án nhà ở xã hội; (ví dụ như nhà ở xã hội Hope Residence chỉ có sổ hồng 50 năm đúng không ?). Đặc biệt 1 số người còn định kiến rằng NƠXH giá rẻ thì chất lượng kém ! Sau đây là phân tích của chúng tôi về điểm giống và khác nhau giữa 2 loại hình căn hộ này.

ĐIỂM CHUNG GIỮA NHÀ Ở THƯƠNG MẠI VÀ CĂN HỘ DỰ ÁN NHÀ Ở XÃ HỘI

TIÊU CHUẨN XÂY DỰNG

Cả 2 loại hình nhà ở khi xây dựng từ các khâu : thiết kế, thi công, giám sát, kiểm định đều tuân thủ các quy định của pháp luật về chất lượng xây dựng công trình nhà cao tầng . Một số quy định cụ thể tại các điều sau:

Tiêu chuẩn, quy chuẩn về thiết kế nhà ở  TCVN 4451:2012

TCVN 2622, Phòng cháy, chống cháy cho nhà và công trình. Yêu cầu thiết kế;

TCVN 4474, Thoát nước bên trong. Tiêu chuẩn thiết kế;

TCVN 4513, Cấp nước bên trong. Tiêu chuẩn thiết kế;

TCVN 4450, Căn hộ ở – Yêu cầu thiết kế;

TCVN 6772:2000, Chất lượng nước. Nước thải sinh hoạt. Giới hạn ô nhiễm cho phép;

TCVN 9210:2012, Nhà ở cao tầng. Tiêu chuẩn thiết kế;

TCXD 16:19862), Chiếu sáng nhân tạo trong công trình dân dụng;

nguồn tại https://vanbanphapluat.co/tcvn-4451-2012-nha-o-nguyen-tac-co-ban-de-thiet-ke

he-thong-tieu-chuan-xay-dung

Tiêu chuẩn, quy chuẩn khi xây dựng và quản lý chất lượng công trình:

TCVN 4091:1985  Nghiệm thu các công trình xây dựng

TCVN 9361:2012  Công tác nền móng – Thi công và nghiệm thu

TCVN 5637:1991 Quản lý chất lượng xây lắp công trình xây dựng. Nguyên tắc cơ bản

TCVN 4453:1995 Kết cấu bê tông và bê tông cốt thép toàn khối. Quy phạm thi công và nghiệm thu

TCVN 4085:1985  Kết cấu gạch đá. Quy phạm thi công và nghiệm thu

TCVN 9377-1:2012 Công tác hoàn thiện trong xây dựng – Thi công và nghiệm thu. Phần 1 : Công tác lát và láng trong xây dựng

TCVN 9377-2:2012 Công tác hoàn thiện trong xây dựng – Thi công và nghiệm thu – Phần 2: Công tác trát trong xây dựng

TCVN 9377-3:2012 Công tác hoàn thiện trong xây dựng – Thi công và nghiệm thu – Phần 3: Công tác ốp trong xây dựng

( Còn 1 số Tiêu chuẩn khác, tham khảo tại http://cnqlxd.tlu.edu.vn/tabid/193/catid/383/item/4369/danh-muc-tieu-chuan-viet-nam-ve-thi-cong-va-nghiem-thu.aspx )

BẢO HÀNH NHÀ Ở THEO QUY ĐỊNH

Nhà thầu phải có trách nhiệm bảo hành nhà ở theo luật nhà ở 2014:

Đối với công trình nhà cao tầng : bảo hành trong 60 tháng

Đối với công trình thấp tầng : bảo hành trong  24 tháng

Nội dung bảo hành : sửa chữa, khắc phục các hư hỏng khung, cột, dầm, sàn, tường, trần, mái, sân thượng, cầu thang bộ, các phần ốp, lát, trát, hệ thống cung cấp chất đốt, hệ thống cấp điện sinh hoạt, cấp điện chiếu sáng, bể nước và hệ thống cấp nước sinh hoạt, bể phốt và hệ thống thoát nước thải, chất thải sinh hoạt, khắc phục các trường hợp nghiêng, lún, nứt, sụt nhà ở và các nội dung khác theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở

THỜI GIAN SỞ HỮU

Về vấn đề sở hữu: Cả căn hộ dự án Nhà ở xã hội và căn hộ nhà ở thương mại đều là sở hữu lâu dài vĩnh viễn, được cấp sổ hồng căn hộ từng căn bình thường. Khách hàng được sở hữu căn hộ lâu dài, sẽ được ghi rõ trong Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ (Sổ hồng căn hộ) sau này, KHÔNG phải sở hữu 50 năm như thông tin thời gian vừa rồi báo chí đưa tin

>> Xem thêm : NHÀ Ở XÃ HỘI HIỂU ĐÚNG THEO LUẬT NHÀ Ở 2014 <<

dự-án-nhà-ở-xã-hội

ĐIỂM KHÁC BIỆT GIỮA NHÀ Ở XÃ HỘI VÀ NHÀ Ở THƯƠNG MẠI

ĐỐI TƯỢNG PHÁT TRIỂN DỰ ÁN:

Dự án Nhà ở thương mại là nhà ở do tổ chức, cá nhân thuộc các thành phần kinh tế đầu tư xây dựng để bán, cho thuê theo nhu cầu và cơ chế thị trường.

Dự án Nhà ở xã hội là nhà ở do Nhà nước hoặc tổ chức, cá nhân thuộc các thành phần kinh tế đầu tư xây dựng cho các đối tượng quy định tại Điều 53, Điều 54 của Luật Nhà ở và quy định tại Nghị định này mua, thuê hoặc thuê mua theo cơ chế do Nhà nước quy định.

ĐỐI TƯỢNG MUA NHÀ

Với Dự án nhà ở thương mại: không giới hạn đối tượng mua, chỉ cần khách hàng có nhu cầu mua nhà (để ở hoặc đầu tư) và đủ khả năng chi trả.

Với Dự án nhà ở xã hội: Đối tượng được giới hạn Điều 49 Luật nhà ở 2014. Với mục đích an sinh xã hội, NOXH chỉ được bán, cho thuê, thuê mua với đối tượng thu nhập thấp, chưa có nhà ở.

CHÍNH SÁCH VAY VỐN

Gói hỗ trợ vay vốn ngân hàng đối với đối tượng mua NOXH có ưu đãi hơn, theo đó lãi suất là 4,8% / năm trong vòng 15 năm ( trong 2017 ). Tuy nhiên hiện nay với nguồn huy động ngân sách chỉ 1000 tỷ/ 64 tỉnh thành thì đây là con số “ muối bỏ bể ”. 90%  khách hàng vay vốn đều phải sử dụng gói vay với lãi suất như nhà ở thương mại

>>Xem thêm : TIN TỨC CẬP NHẬT VỀ DỰ ÁN NHÀ Ở XÃ HỘI PHÚC ĐỒNG <<

vay-tra-gop-ngan-hang

Lãi suất đối với các khách hàng mua dự án thương mại hiện nay ở mức 7,5 -8%/ năm đầu và 10,5 -10,8% trong các năm tiếp theo. Rõ ràng mức lãi suất này cao gấp đôi gói hỗ trợ vay của nhà nước. Từ khi kết thúc gói 30 000 tỷ thì cơ hội mua nhà dành cho người thu nhập thấp khép lại đến 50%. Nếu lựa chọn nhà ở xã hội Hope Residences thì bạn nên cân nhắc về gói vay ngân hàng phù hợp với thu nhập hiện tại của bạn

Từ những kinh nghiệm và phân tích trên có thể thấy được những ưu – nhược điểm của 2 loại hình nhà ở này như sau:

NHÀ Ở XÃ HỘI

Ưu điểm:

  • Giá bán thấp hơn nhà ở thương mại cùng khu vực vì chủ đầu tư được hưởng ưu đãi thuế từ nhà nước liên quan đến việc xây dựng NOXH. Ví dụ như căn hộ dự án nhà ở xã hội Phúc Đồng có mức giá chỉ 16 tr/m2, thấp hơn các dự án lân cận đang có giá 19 -23 tr/m2
  • Khách hàng mua được hỗ trợ vay với lãi suất thấp

Khuyết điểm:

  • Bạn phải thuộc đối tượng theo quy định của pháp luật mới được mua
  • Quy trình mua bán theo trình tự : nộp hồ sơ đăng ký >> duyệt hồ sơ >> bốc thăm >> ký hợp đồng mua bán, muốn chuyển nhượng cũng cần đúng đối tượng đủ điều kiện hoặc ít nhất sau 5 năm mới được bán. Khi bán sẽ phải chịu thêm 1 khoản thuế phí về tiền sử dụng đất ( 50- 100 triệu ) tùy khu vực
  • Thời điểm cấp sổ hồng: Sau 5 năm nhận bàn giao nhà. Ví dụ như bạn mua Hope Residences Phúc Đồng nhận nhà vào quý 4 2019 thì đến quý 4 năm 2024 bạn mới nhận được sổ hồng (hay còn gọi là giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở )

NHÀ Ở THƯƠNG MẠI

Ưu điểm:

  • Tất cả người dân đều mua được, không giới hạn
  • Sang nhượng tự do
  • Sổ hồng cấp sau 3 tháng
  • Hệ thống quản lý tòa nhà: chất lượng tốt
  • Hệ thống tiện ích được đầu tư và đồng bộ

Khuyết điểm:

  • Giá cao hơn căn hộ dự án nhà ở xã hội khoảng 20 – 30 % so với các dự án NOXH cùng khu vực

Links bài viết http://chungcuhoperesidences.net/kinh-nghiem/so-sanh-nha-o-thuong-mai-va-nha-o-xa-hoi-giong/

Tôi là Lê Anh Văn Hoàn, TPKD Doanh nghiệp Nhà ở xã hội Phúc Đồng – Chung cư Hope Residences Văn Phòng Nhận Hồ Sơ. Với nhiều năm kinh nghiệp trong lĩnh vực Bất động sản, tôi sẽ tư vấn cho bạn về:
– Thủ tục, quy trình mua bán nhà ở xã hội hình thức thuê và mua
– Hồ sơ đăng ký mua theo đúng luật nhà ở 2014 và nghị định 100 năm 2015 về quản lý và phát triển nhà ở xã hội
– Quản lý hồ sơ khách hàng: Hợp đồng mua bán, phiếu thu, thông báo tiếp nhận hồ sơ, thông báo khác tới quý khách hàng

Leave a Reply